چرا آلانیا در کانون توجه سرمایه‌گذاران ملکی قرار گرفته است؟

بازار املاک ترکیه طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و همین امر باعث شده که نام بسیاری از شهرهای این کشور در محافل بین‌المللی شنیده شود. اگر در گذشته بیشتر نگاه‌ها به سمت استانبول، بدروم یا آنتالیا بود، امروز نام آلانیا بیش از همیشه به گوش می‌رسد. این شهر ساحلی در جنوب ترکیه توانسته جایگاه ویژه‌ای در میان سرمایه‌گذاران خارجی پیدا کند و هر ساله شاهد افزایش تقاضا برای خرید خانه در آلانیا هستیم.

به گزارش سایت دلری(مرجع خرید و فروش ملک در ترکیه)، دلایل این توجه گسترده متنوع است: از موقعیت جغرافیایی منحصربه‌فرد گرفته تا قیمت‌های رقابتی، قوانین ساده برای خارجی‌ها و البته جذابیت‌های گردشگری؛ همه این عوامل دست به دست هم داده‌اند تا آلانیا نه‌تنها یک مقصد توریستی محبوب باشد، بلکه به یکی از مهم‌ترین مراکز سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه تبدیل شود.

نگاهی کوتاه به آلانیا؛ شهری میان کوه و دریا

آلانیا در حاشیه دریای مدیترانه و در شرق آنتالیا واقع شده است. از یک‌سو کوه‌های توروس با جنگل‌های سرسبز و هوای خنک قرار دارند و از سوی دیگر سواحل شنی طولانی که به دریای آبی مدیترانه ختم می‌شود. این موقعیت جغرافیایی باعث شده آلانیا یکی از خوش‌آب‌وهواترین مناطق ترکیه باشد؛ تابستان‌هایی گرم و آفتابی و زمستان‌هایی معتدل و بارانی دارد که برای زندگی دائمی یا اقامت فصلی مناسب است.

گذشته از طبیعت زیبا، آلانیا از نظر تاریخی نیز شهری مهم محسوب می‌شود. قلعه معروف آلانیا، برج سرخ و بندر تاریخی آن، بخشی از میراث فرهنگی ترکیه را تشکیل می‌دهند. ترکیب این جاذبه‌های طبیعی و تاریخی، گردشگران را از سراسر دنیا به این شهر می‌کشاند. در نتیجه، حضور دائمی گردشگران موجب شده بازار املاک این شهر رونق فراوانی پیدا کند. سرمایه‌گذاران می‌دانند شهری که گردشگران عاشقش باشند، همیشه بازار پویایی برای اجاره و خرید ملک خواهد داشت.

Panoramic view of the harbor of Alanya on a beautiful summer day. Alanya, Turkey . High quality photo

رشد بازار املاک ترکیه و جایگاه ویژه آلانیا در آن

بازار املاک ترکیه به‌ویژه بعد از سال ۲۰۱۸ و کاهش ارزش لیر برای خارجی‌ها جذاب شد. در همان سال، دولت ترکیه قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها را تسهیل کرد و امکان دریافت اقامت و حتی شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی را فراهم آورد. در این میان، آلانیا به‌دلیل موقعیت استراتژیک و قیمت‌های مناسب‌تر از شهرهای بزرگی مثل استانبول، سهم ویژه‌ای از بازار را به خود اختصاص داد.

به عنوان نمونه، در سال ۲۰۲۳ بیش از ۴۵ هزار واحد مسکونی در ترکیه توسط خارجی‌ها خریداری شد که سهم قابل‌توجهی از آن به آلانیا تعلق داشت. این شهر اکنون در رتبه‌های بالای جدول شهرهایی قرار دارد که بیشترین میزان خرید خانه توسط اتباع خارجی را ثبت کرده‌اند. درحالی‌که قیمت ملک در استانبول و بدروم طی سال‌های اخیر رشد سرسام‌آوری داشته، آلانیا هنوز گزینه‌ای اقتصادی‌تر باقی مانده است. همین مسئله باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی ترجیح دهند اولین یا دومین ملک خود در ترکیه را در این شهر خریداری کنند.

دلایل اصلی محبوبیت خرید خانه در آلانیا

وقتی صحبت از خرید خانه در ترکیه می‌شود، گزینه‌های زیادی پیش روی خریداران است. اما اینکه چرا آلانیا چنین محبوب شده، دلایل متعددی دارد که هرکدام به‌تنهایی می‌تواند یک عامل تعیین‌کننده برای سرمایه‌گذاران باشد.

• قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به شهرهای بزرگ:

یکی از مهم‌ترین عوامل، اختلاف قیمت قابل توجه بین املاک آلانیا و شهرهایی مانند استانبول یا بدروم است. درحالی‌که برای خرید یک آپارتمان نوساز دوخوابه در استانبول باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار هزینه کرد، در آلانیا با کمتر از نیمی از این مبلغ می‌توان ملکی با همان کیفیت یا حتی امکانات بیشتر خریداری کرد. این اختلاف قیمت در شرایطی که سرمایه‌گذاران به دنبال بازگشت سرمایه مطمئن هستند، یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.

• کیفیت ساخت و پروژه‌های مدرن:

شرکت‌های ساختمانی در آلانیا طی سال‌های اخیر پروژه‌های نوساز متعددی اجرا کرده‌اند که استانداردهای اروپایی دارند. بسیاری از این مجتمع‌ها شامل امکاناتی مثل استخر سرپوشیده و روباز، سالن ورزشی، سونا، فضای سبز و حتی سینمای خانگی مشترک هستند. کیفیت بالای ساخت و طراحی مدرن، تجربه زندگی در آلانیا را برای خریداران خارجی بسیار جذاب کرده است.

• امکانات زندگی مدرن در کنار آرامش شهری کوچک:

یکی دیگر از عوامل مهم، ترکیب بی‌نظیر آرامش و مدرنیته در آلانیاست. این شهر برخلاف استانبول یا آنکارا ترافیک و شلوغی کمتری دارد، اما در عین حال مراکز خرید مدرن، بیمارستان‌های مجهز، مدارس بین‌المللی و رستوران‌های متنوع در آن وجود دارند. بنابراین ساکنان آلانیا می‌توانند از آرامش یک شهر کوچک لذت ببرند، بدون اینکه از امکانات شهری مدرن محروم باشند.

• جامعه چندملیتی و حضور گسترده اتباع خارجی:

آلانیا سال‌هاست مقصد محبوب خارجی‌هاست و همین باعث شکل‌گیری یک جامعه چندملیتی فعال در این شهر شده است. روس‌ها، آلمانی‌ها، اسکاندیناوی‌ها و ایرانی‌ها سهم بزرگی از جمعیت مهاجران آلانیا را تشکیل می‌دهند. این تنوع فرهنگی باعث می‌شود خریداران خارجی به‌سرعت در جامعه ادغام شوند و احساس غربت نکنند. همچنین وجود انجمن‌ها و مراکز فرهنگی خارجی‌ها، زندگی اجتماعی در آلانیا را بسیار پویا کرده است.

تأثیر گردشگری بر بازار مسکن آلانیا

گردشگری در آلانیا نقشی حیاتی در رونق بازار املاک ایفا می‌کند. این شهر یکی از پرترددترین مقاصد توریستی ترکیه است و سالانه میلیون‌ها گردشگر داخلی و خارجی به آن سفر می‌کنند. بسیاری از این گردشگران به جای هتل ترجیح می‌دهند آپارتمان یا ویلا اجاره کنند و همین امر فرصت بزرگی برای صاحبان املاک ایجاد کرده است.

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با خرید خانه در آلانیا و اجاره کوتاه‌مدت آن در فصل‌های پرگردشگر، بازگشت سرمایه قابل توجهی داشته باشند. به عنوان مثال، یک آپارتمان یک‌خوابه در محله محموتلار می‌تواند در فصل تابستان با نرخ اجاره روزانه ۵۰ تا ۷۰ یورو اجاره داده شود. این درآمد جانبی نه‌تنها هزینه‌های نگهداری ملک را پوشش می‌دهد، بلکه سودآوری سرمایه‌گذاری را نیز افزایش می‌دهد. بنابراین حضور پررنگ گردشگران عملاً تضمین‌کننده پویایی بازار اجاره و خرید ملک در آلانیاست.

روند قیمت‌ها و سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر

بررسی روند پنج سال اخیر نشان می‌دهد که قیمت املاک در آلانیا رشد تدریجی اما پایدار داشته است. برخلاف برخی بازارها که دچار نوسان‌های شدید می‌شوند، بازار آلانیا ثبات بیشتری دارد. به عنوان نمونه، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در سال ۲۰۱۹ حدود ۴۰۰ یورو بود که تا پایان سال ۲۰۲۴ به حدود ۱۲۰۰ یورو رسید. این افزایش نشان‌دهنده رشد پیوسته‌ای است که هم سودآوری سرمایه‌گذاران را تضمین کرده و هم اعتماد آن‌ها را افزایش داده است.

یکی دیگر از عوامل مهم، تأثیر نرخ ارز بر خرید ملک است. با کاهش ارزش لیر در برابر دلار و یورو، سرمایه‌گذاران خارجی توانسته‌اند با هزینه‌ای کمتر نسبت به کشورهای اروپایی به ملک‌های مدرن و نوساز دست پیدا کنند. همین موضوع باعث شده خرید خانه در آلانیا برای بسیاری از اروپایی‌ها و حتی ایرانی‌ها یک فرصت طلایی محسوب شود.

قوانین خرید خانه در آلانیا برای خارجی‌ها

یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در آلانیا، قوانین ساده و شفاف برای خرید ملک توسط خارجی‌هاست. برخلاف برخی کشورها که محدودیت‌های زیادی اعمال می‌کنند، ترکیه به خارجی‌ها اجازه داده به‌راحتی در بیشتر مناطق این کشور ملک خریداری کنند. تنها استثنا مناطقی هستند که از نظر امنیتی یا نظامی حساس تلقی می‌شوند و یا برخی مناطق خاص؛

فرآیند خرید خانه در آلانیا شامل مراحل مشخصی است: انتخاب ملک، تنظیم قرارداد پیش‌خرید، بررسی وضعیت سند (تاپو)، و در نهایت انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد؛ خریداران خارجی باید توجه داشته باشند که تمامی مدارک باید توسط مترجم رسمی تأیید شود. همچنین توصیه می‌شود قبل از خرید، از طریق وکیل محلی وضعیت حقوقی ملک بررسی شود تا مشکلات احتمالی مانند بدهی مالیاتی یا رهن بانکی وجود نداشته باشد.

نقش خرید خانه در آلانیا در گرفتن اقامت ترکیه

یکی از جذاب‌ترین انگیزه‌ها برای خرید خانه در آلانیا، امکان دریافت اقامت و حتی شهروندی ترکیه است. طبق قوانین جاری، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار، خارجی‌ها می‌توانند اقامت یک‌ساله دریافت کنند که قابل تمدید است. این نوع اقامت به خریداران اجازه می‌دهد به‌طور قانونی در ترکیه زندگی کنند و از امکانات آموزشی و درمانی بهره‌مند شوند.

برای کسانی که سرمایه بیشتری دارند، گزینه دریافت پاسپورت ترکیه نیز وجود دارد. سرمایه‌گذاری ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار امکان دریافت شهروندی ترکیه را فراهم می‌کند. این امتیاز ویژه باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، به‌ویژه از ایران، روسیه و خاورمیانه، آلانیا را برای خرید خانه انتخاب کنند. بدین ترتیب، خرید خانه در آلانیا نه‌تنها یک سرمایه‌گذاری مالی، بلکه مسیری مطمئن برای آینده خانوادگی نیز محسوب می‌شود.

مقایسه خرید خانه در آلانیا با شهرهای دیگر ترکیه

برای درک بهتر ارزش سرمایه‌گذاری در آلانیا، مقایسه آن با شهرهای دیگر ترکیه اهمیت زیادی دارد.

• آلانیا و آنتالیا: آنتالیا مرکز گردشگری بزرگ‌تری است و بازار املاک آن گسترده‌تر؛ اما شلوغی و هزینه‌های بالاتر زندگی، برخی خانواده‌ها را به سمت آلانیا سوق داده است. آلانیا فضایی آرام‌تر و خانوادگی‌تر دارد و همچنان قیمت‌هایش اقتصادی‌تر است.

• آلانیا و استانبول: استانبول بدون شک پایتخت اقتصادی ترکیه است، اما هزینه خرید ملک در آن بسیار بالاست. در مقابل، آلانیا با هزینه‌ای کمتر امکان خرید خانه‌ای مدرن و نوساز را فراهم می‌کند. برای کسانی که به دنبال آرامش و سرمایه‌گذاری همزمان هستند، آلانیا گزینه بهتری است.

• آلانیا و بدروم: بدروم لوکس‌تر و محبوب میان ثروتمندان است، اما همین موضوع باعث شده قیمت‌ها در آن سر به فلک بکشد. درحالی‌که آلانیا با ارائه امکانات مشابه، گزینه‌ای اقتصادی‌تر برای سرمایه‌گذاری و زندگی به شمار می‌رود.

زیرساخت‌ها و پروژه‌های توسعه‌ای در آلانیا

یکی دیگر از عواملی که آینده بازار املاک آلانیا را روشن می‌کند، پروژه‌های توسعه‌ای این شهر است. فرودگاه بین‌المللی قاضی‌پاشا که در نزدیکی آلانیا قرار دارد، هر ساله پذیرای تعداد بیشتری پرواز بین‌المللی است و دسترسی گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی را آسان‌تر کرده است.

علاوه بر این، پروژه‌های عمرانی متعددی برای بهبود جاده‌های ساحلی، توسعه بندر آلانیا و ایجاد مراکز خرید مدرن در دست اجراست. از نظر آموزشی نیز مدارس بین‌المللی و دانشگاه‌های معتبر در این شهر فعال هستند. وجود بیمارستان‌های مدرن و کلینیک‌های تخصصی هم خیال ساکنان را از نظر خدمات درمانی راحت کرده است. تمامی این زیرساخت‌ها نشان می‌دهند که ارزش املاک آلانیا در سال‌های آینده رشد بیشتری خواهد داشت.

محله‌های پرطرفدار برای خرید خانه در آلانیا

انتخاب محله مناسب نقش مهمی در موفقیت سرمایه‌گذاری دارد. در آلانیا چند محله به‌ویژه میان خارجی‌ها بسیار محبوب هستند:

• مرکز شهر: مناسب کسانی که می‌خواهند در قلب رویدادها باشند. نزدیکی به ساحل، رستوران‌ها، مراکز خرید و اماکن تاریخی از مزایای این منطقه است.

• محموتلار: یکی از پرطرفدارترین محله‌ها برای خارجی‌هاست. قیمت‌های متنوع، پروژه‌های نوساز و دسترسی عالی به ساحل، این منطقه را به انتخابی ایده‌آل تبدیل کرده است.

• کارگیجاک: منطقه‌ای لوکس با ویلاهای مدرن و چشم‌انداز مستقیم به دریا؛ برای کسانی که به دنبال سبک زندگی لوکس هستند، کارگیجاک بهترین گزینه است.

• اوبا: محله‌ای خانوادگی و آرام که به مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خرید دسترسی دارد. بسیاری از خانواده‌های خارجی اوبا را برای زندگی دائمی انتخاب می‌کنند.

آینده بازار املاک آلانیا در سال‌های پیش‌رو

کارشناسان بازار املاک معتقدند که آلانیا همچنان یکی از داغ‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در ترکیه باقی خواهد ماند. با رشد گردشگری، توسعه زیرساخت‌ها و افزایش حضور خارجی‌ها، تقاضا برای خرید خانه در آلانیا همچنان بالا خواهد بود. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که قیمت املاک در این شهر طی پنج سال آینده رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی خواهد داشت. بنابراین کسانی که امروز وارد این بازار شوند، می‌توانند در آینده نزدیک سود قابل توجهی کسب کنند.

نکات مهم برای کسانی که قصد خرید خانه در آلانیا دارند

خرید خانه در آلانیا فرصت بزرگی است، اما نیاز به دقت و بررسی دقیق دارد. توصیه‌های کلیدی شامل موارد زیر است:

• انتخاب مشاور املاک معتبر و دارای مجوز رسمی؛

• بررسی وضعیت حقوقی سند ملک؛

• انتخاب محله متناسب با نیاز (سرمایه‌گذاری، زندگی خانوادگی، اجاره کوتاه‌مدت)

• توجه به امکانات اطراف ملک مانند مدارس، مراکز درمانی و دسترسی به حمل‌ونقل؛

• در نظر گرفتن امکان اجاره دادن ملک به گردشگران برای افزایش سودآوری؛

جمع‌بندی: چرا خرید خانه در آلانیا فرصتی تکرارنشدنی است؟

با در نظر گرفتن تمام موارد گفته‌شده، می‌توان نتیجه گرفت که آلانیا ترکیبی بی‌نظیر از طبیعت، تاریخ، امکانات مدرن و فرصت‌های اقتصادی را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. قیمت‌های رقابتی، قوانین ساده، امکان دریافت اقامت و چشم‌انداز روشن آینده، همه نشان می‌دهند که خرید خانه در آلانیا نه‌تنها یک انتخاب هوشمندانه، بلکه فرصتی تکرارنشدنی است. چه به‌دنبال زندگی آرام در شهری ساحلی باشید و چه به فکر سرمایه‌گذاری پرسود، آلانیا می‌تواند مقصدی ایده‌آل برای شما باشد.